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政府機構與公共部門
GASB 34/35 合規

在為時已晚之前，阻止遞延維護的惡性循環

從預算拉鋸戰到數據驅動的資本規劃

聯邦遞延維護累積達 3,700 億美元，州與地方額外增加 1,000 億美元。建築老化、預算縮減，每延遲一元日後要花六倍修復。Infodeck 追蹤 FCI 評分，產出 GASB 報告，提供數據讓您向議會證明維護投資的必要性。

$370B
聯邦遞延維護積壓 (2024)
開始免費試用 觀看展示
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IoT sensors included

是否似曾相識？

這不是假設情境，而是我們每週與各地設施主管和公共工程經理的真實對話。

1

"遞延維護積壓已達 3,400 萬美元"

每年您提出資本改善計畫，每年議會只核准所需的 20%。積壓以每年 7% 的速度增長，現已達 3,400 萬美元還在攀升。FCI 評分 0.65，理想值應低於 0.2。1970 年代的建築早已超出設計壽命。當空調最終完全故障，緊急更換費用將是預防性維護的六倍。

積壓每年以 7% 複合成長
2

"空調系統已使用 35 年"

法院大樓的空調建於 1989 年，製造商 15 年前就停產零件。懂這套系統的資深技術員去年退休，帶走 30 年的專業知識。設備發出異常聲響，您只能拼湊修補。七月庭審時一旦故障，法官和被告都得撤離。

零件停產、知識流失、故障迫在眉睫
3

"84% 的人表示預算不足是首要問題"

財務部要求削減 10% 維護預算，議會卻要求維持「良好維修狀態」。您的維護預算占比僅 15-25%，標準應為 25-35%。人事成本吃掉 45-55% 的營運預算。新建築有債券資金，維護只能搶剩餘預算。每延遲一元就產生六元未來成本，但那是明年的事。

維護預算低於行業標準 40%
4

"GASB 稽核員下個月就到"

您需要按 GASB 34 報告資本資產和遞延維護。但資產文件散布在 15 年的紙本檔案、前任的試算表，以及沒人會查詢的 Access 資料庫中。稽核員要求 200 棟以上建築的 FCI 評分。OSHA 在問消防安全合規，ADA 檢查員標記了無障礙問題。您需要稽核軌跡，而且是昨天就要。

稽核發現 + 罰款 + 責任風險
5

"家長要求改善學校設施"

新聞報導了「老舊學校」。家長在議會會議上要求給個說法。校舍平均屋齡 49 年，超過 50% 從建成以來從未大規模翻修。您有 5,500 萬美元維護費，行業標準需要 2.27 億美元。市民看到設施惡化，質疑稅金的去向。

公眾信任持續下降，預算不變

準備好打破惡性循環了嗎？

轉型成效

從被動救火到策略性維護

導入 Infodeck 的政府設施團隊實際數據

設施狀況指數 (FCI)

Before
0.65
After
0.35
改善 46%

GASB 稽核準備時間

Before
3週
After
2小時
快 99%

工單完成率

Before
45%
After
85%
+89% 完成率

緊急 vs 計畫維護比例

Before
60:40
After
20:80
-67% 緊急維修

資料來源：使用 Infodeck 12 個月後的市政客戶匯總數據

為您的實務打造

解決您實際面臨的問題

不是泛用的 CMMS 功能清單，而是針對政府設施管理日常挑戰的解決方案

設施狀況指數追蹤

為所有建築計算並追蹤 FCI 評分。視覺化儀表板顯示狀況趨勢。產出報告以向議會證明資本預算需求。用財務長能理解的金額量化遞延維護積壓。

Solves: 遞延維護積壓持續增長
數據驅動的資本規劃
IoT Enabled

資產生命週期管理

追蹤每項資產從取得到報廢的全過程。精確掌握設備壽命終止時間。在 35 年空調系統徹底故障前規劃更換。資深員工退休時保存機構知識。

Solves: 老化基礎設施、知識流失
避免 6 倍緊急維修費用

GASB 財務報告

匯出稽核員期望格式的資本資產報告、折舊表和遞延維護揭露。完整的資產清冊含狀況評估。稽核準備時間從 3 週縮短至 2 小時。

Solves: GASB 稽核即將到來
隨時可稽核

跨部門組合檢視

在單一儀表板管理市政廳、警察局、消防局、圖書館、學校和公園。依據狀況、風險和合規要求跨部門排定優先順序。一覽您的完整設施組合。

Solves: 資料散布各部門
200+ 棟建築，一目了然

合規文件自動化

追蹤所有設施的 ADA 無障礙、OSHA 安全檢查和 NFPA 消防法規合規。自動排程檢查並提醒截止日期。照片記錄建立稽核軌跡。FOIA 合規紀錄。

Solves: 合規迷宮
完整稽核軌跡

預算證明報告

向議會展示再延後一年維護會發生什麼。比較預防性與緊急修繕成本。證明維護投資的 ROI。提供民選官員所需的數據以做出明智決策。

Solves: 與議會的預算攻防
證明延遲的 6 倍代價
Sustainability & ESG Built-in

從被動轉為預防性維護的政府設施，緊急維修費用降低 67%，設備壽命延長 30%。更好的數據帶來更好的預算證明，最終為市民帶來更好的成果。

您的一天

同一天，不同體驗

看看有了專業維護管理，您的日常如何改變

市政設施主管

管理 8 個部門 150 棟建築，帶領 25 名技術人員

Without Infodeck
With Infodeck
7:00 AM 設施組合狀況檢查
Before

翻閱昨天各部門主管的語音信箱和電子郵件

沒有即時能見度，整天都是驚嚇

After

儀表板顯示 150 個設施：2 個緊急警報、8 項本週排定 PM、FCI 趨勢

在第一場會議前掌握全面狀況

9:00 AM 議會預算簡報準備
Before

手忙腳亂地彙整試算表，說明為何需要增加維護預算

無法量化遞延維護的影響

After

匯出：3,400 萬積壓、FCI 0.65、未獲撥款則預估年增 7%

數據驅動的預算證明

11:30 AM 法院空調警報
Before

法官親自打電話抱怨法庭太熱，手忙腳亂找技術員

等到問題變成緊急狀況才知道

After

IoT 感測器 2 小時前就標記溫度上升，技術員已在途中

預防取代危機應變

2:00 PM GASB 稽核員要求資料
Before

稽核員要求含折舊的資產清冊，開始翻閱檔案櫃

需要 3 週的彙整工作

After

15 分鐘產出含折舊和狀況的完整資產報告

隨時可稽核的文件

3:30 PM 議員轉發市民投訴
Before

議員來信：「市民說圖書館電梯壞了好幾個月」

沒有稽核軌跡可展示處理歷程

After

調出完整工單記錄：3 天前通報、已訂購零件、週二排定維修

有記錄的透明回應

5:00 PM 預算委員會會議
Before

在沒有確實數據的情況下，抵擋 10% 預算削減提案

無法證明預防性維護的 ROI

After

展示：預防性維護省下 6 倍緊急費用，延遲每年增加 240 萬

以數據維持預算

合規與稽核就緒

為您的法規實務打造

不再為 GASB 稽核和 OSHA 檢查手忙腳亂。Infodeck 維護稽核員、議會和市民期望的文件記錄軌跡。

Standards We Help You Meet

GASB 34/35

• 政府會計準則委員會報告

完整的資本資產追蹤含折舊計算。遞延維護積壓量化揭露。以稽核員期望的格式匯出報告。年度合規一鍵完成。

OSHA 標準

• 職業安全與消防預防

追蹤消防系統測試、緊急疏散設備和 OSHA 1910 安全檢查。記錄危險物料處理。自動維護消防預防計畫文件。

ADA 合規

• 美國身心障礙者法無障礙要求

追蹤所有公共設施的無障礙功能：電梯、坡道、標誌、廁所。排程無障礙稽核。記錄合規努力。標記需要無障礙改善的建築。

FOIA / 資訊透明

• 公共紀錄與透明度要求

每張工單、檢查和維護活動都有時間戳記錄。匯出完整維護歷史以應對公共紀錄請求。展現納稅人資金的透明使用。

Audit-Ready Capabilities

含折舊和 FCI 評分的完整資產清冊
依建築、部門或日期搜尋工單歷史
每次檢查和維修附帶照片記錄
消防安全和 ADA 檢查排程含認證
遞延維護積壓報告供預算證明使用
一鍵匯出供 GASB 稽核員、議會或 FOIA 請求

Compliance Report

Generated automatically

READY
Fire Safety Inspections 12/12 Complete
Equipment Certifications 8/8 Current
PM Schedule Compliance 97% On-time
下載政府合規清單

準備好掌控遞延維護了嗎？

加入已提升 FCI 評分 46%、稽核準備時間縮短 99% 的市政設施主管。

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政府機構核心功能

工單管理

市民請求追蹤

資產管理

GASB 合規追蹤

預防性維護

預算問責制

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稽核就緒報告
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